Stefa: Dijaspora „motor privrede“ - najveći kupac nekretnina u Albaniji

Akcionar u Agenciji za nekretnine „C21 Irg“ iz Tirane Đerđ Stefa izjavio je da je dijaspora najveći kupac nekretnina u Albaniji zbog čega je nazivaju i „motorom privrede“.

„Albanci koji žive u inostranstvu i ulažu u Albaniju čine veoma važan deo ’kolača’ transakcija nekretnina. To ima svoje prednosti i mane. Dobra stvar je što ’motor privrede’ donosi značajan iznos prihoda, uglavnom u evrima. To je bio i jedan od razloga što je prošle godine vrednost evra pala“, kaže Stefa.

Prema podacima od pre dve godine više od 3. 500 građana koji žive u inostranstvu kupilo je barem jednu nekretninu u Albaniji.

„To uključuje ugovore o preduzetništvu, stanove kupljene sa vlasničkim listom, stanove kupljene za roditelje, stanove za ulaganje. Ovo je takođe način da se ’istovari’ nešto novca. Daću vam konkretan slučaj. Imao sam klijenta koji je živeo u SAD i imao je budžet od 250.000 dolara. Ovim novcem kupio je dva stana u Tirani, u jednom od najboljih delova prestonice. Pitao sam ga zašto nije kupio stan u SAD. On je odgovorio da Albanci i dalje imaju jaku vezu sa zemljom i da misle da jednog dana mogu da se vrate“, objašnjava Stefa.

Drugi razlog su i mnogo manje cene nekretnina.

Sa 125.000 dolara u Albaniji je moguće kupiti kvalitetan stan od 60 kvadrata, a u SAD je to nemoguće.

To, upozorava, stvara i ozbiljnu kontraverzu.

„Imam klijente koji žive u Tirani i kojima je teško da plate kiriju od 40.000 leka mesečno za stan, a imam i klijente koji žive u inostranstvu koji kažu da 125.000 dolara nije problem zato što za pet godina mogu da uštede novac za kupovinu stana. I to se ne dešava u regionu. Ljudi iz regiona koji emigriraju ne ulažu toliko u svoju zemlju, koliko Albanci“, naglašava Stefa.

Nekretnine u Albaniji kupuju i stranci, a ovaj stručnjak kaže da je uglavnom reč o Česima i Poljacima koji kupuju nekretnine na plaži u Draču, gde je ponuda i dalje dobra i jeftina.

„Zapadna Evropa će početi da kupuje u Albaniji na obali Jonskog mora od Dermija do Jale, a to će se osetiti 2030. godine, kada gradnja na tom području bude završena, sertifikovana i stavljena pod hipoteku“, otkriva Stefa.

Precizira da stranci ne kupuju stanove koji još nisu izgrađeni, zbog garancija i dokumenata vezanih za banke.

„Posle 2030. godine, ulaskom Albanije u Evropsku uniju, južna obala će, nažalost, postati nedodirljiva za Albance, ali veoma pristupačna za strance“, poručuje on.

Dodaje da su banke liberalizovale davanje kredita građevinskim preduzećima što je povećalo potražnju i kupovinu nekretnina.

„Banke su do pre nekoliko godina davala kredite tek kada bi objekat bio završen, tada je odobrana i hipoteka. Ali, danas je lakše dobiti kredit, čak i 100 odsto u odnosu na ulaganje. Ti povoljni krediti sada su dostupni i velikoj kategoriji ljudi, ali i onim povlašćenim kategorijama poput policajaca“, navodi Stefa.

Komentarišući činjenicu da je u Albaniji to proizvelo i veće cene nekretnina za 15 odsto ovaj stručnjak kaže ipak nije reč o pouzdanim statističkim podacima.

„Reč je o prosečnom porastu cena, prema specijalizovanoj studiji u centralnim delovima grada. Cene ne poskupljuju u gradovima Albanije, zbog toga što ljudi dolaze u Tiranu. Ima naselja u Tirani, gde cene rastu veoma sporo, a ovde govorim o gornjim spratovima zgrada bez lifta. Naravno, postoje delovi u srednjem prstenu Tirane, gde zbog mnogih faktora, rasta turizma, nedostatka hotela... ne bih rekao da su cene porasle 15 odsto, ali da zbog uticaja međunarodnog tržišta cene nažalost rastu“, rekao je Stefa.

Agencije koje se bave nekretninama u Albaniji nisu srećne zbog većih cena nekretnina jer time imaju i manje posla.

„Međutim, tržište funkcioniše nezavisno od naših želja. Na to utiče povećanje prihoda, povećanje kvaliteta gradnje, povećanje troškova izgradnje, povećanje mogućnosti njihovog izdavanja, te činjenica da se stanovi iz mesta stanovanja pretvaraju u poslovnu priliku. To neminovno dovodi do povećanja cena stanova. Nadam se, ali nisam ubeđen, da će rast cena da se uspori i da nekretnine postanu pristupačne za ljude, ali i da neće biti razlike u ceni između onih u regionu i onih u svetu“, zaključuje Stefa.